征信受损后如何用房产变现是很多人的困扰。本文深入解析全款房/按揭房的不同处理方案，提供抵押贷款、产权分割等5种合法途径，重点剖析各类方法的操作难点和风险点，并给出3个关键注意事项。无论是选择非银机构还是亲属过户，都有详细操作指引，助您合规解决资金周转难题。
摸着良心说，这事儿确实棘手但并非无解。最近帮邻居老张处理过类似情况，他因为生意失败导致征信记录花了，现在急需50万周转资金。手里有套市价300万的房子，按揭还剩80万没还清...
重点来了：银行系统的信用贷基本没戏，但抵押类产品仍有操作空间。关键要搞清楚三个前提：房产是否已解除抵押当前负债是否超过房产净值逾期记录是否涉及骗贷等刑事问题
如果是红本在手的房子，就像拿着王炸黑了。这时候可以考虑：民间借贷机构抵押（年化18-24%）产权共有人增信贷款融资性售后回租
上周陪朋友去某担保公司咨询，发现他们有个"瑕疵征信专案"，要求房子评估价打7折，还要收3%服务费。虽然成本高，但确实能解燃眉之急。
这就好比穿着湿棉袄跑步——越跑越沉。但也不是完全没招：找直系亲属做接力贷（需重新审核共借人资质）申请二押（部分非银机构可操作）提前结清按揭转抵押（需要过桥资金）
特别注意：二押年化利率普遍在15%以上，而且多数机构要求一押还款满2年。去年帮客户操作过某城商行的二押产品，光公证费就花了八千多。
征信花了的借款人，可以考虑让配偶或子女作为主贷人。上周刚帮客户王姐操作成功，她虽然自己是黑户，但女儿刚工作有公积金，最终通过"共有产权+子女主贷"的方式贷出150万。
操作流程分四步走：办理房产赠与公证（税费约3%）新产权人申请抵押贷放款后资金监管按期还款避免牵连
急用钱时典当行就像救火队，但水费真心贵。以深圳某典当行为例：评估价折当率月费率300万60%2.5%500万70%2.2%
注意保管好当票，去年有客户弄丢当票导致续当时多花了两万块。
这招适合不想卖房但需要长期资金的人。具体是把房子卖给融资机构，再签5-10年租约。有个做餐饮的客户去年这样操作，拿到200万同时还能继续住着，不过每年要付6%的租金。
风险提示：一定要在买卖合同里写明回购条款，避免机构转卖房产。
上个月处理过最糟心的案例：李哥轻信"征信修复"机构，花了3万块反而上了银行黑名单。这里提醒三个绝对不能碰的红线：伪造银行流水（涉嫌骗贷罪）虚高评估价（可能被起诉合同诈骗）同时抵押多家机构（一房多抵要吃官司）
建议在操作前做好三件事：查清楚房产是否存在隐形债务到不动产登记中心打印产调单找专业律师审核合同条款
如果实在走不通房产抵押的路子，还可以考虑这些方法：车位/储藏室单独抵押（某些机构接受）装修贷套现（需提供真实装修合同）保单质押贷款（年缴2万以上的保单）
最近有个客户把老家县城的两套小户型打包抵押，虽然流程折腾了两个月，但最终拿到60万救急资金。
Q：被执行过还能抵押房产吗？
A：如果已经被法院查封，神仙也难救。但如果是终结本次执行的情况，部分机构接受抵押，不过要扣减执行金额。
Q：配偶征信良好能否单独贷款？
A：婚后房产必须双方签字，但可以设计"主次借款人"结构，不过需要专业金融机构配合。
说到底，征信黑了想用房子变现就像走钢丝，既要胆大更要心细。建议做好资金使用计划，优先选择成本可控的方案，千万别拆东墙补西墙。有疑问随时找专业顾问咨询，毕竟房子是咱们老百姓最重要的资产啊！感觉读者对于这篇文章需求较高，下面小编根据读者对于这方面的需求，整理了下面一段文章，希望读者也看看，希望对你有所帮助.
建行不看征信次数的贷款真是急用钱时的救星！我试过不看征信的建行不看征信次数的贷款，申请流程简单，容易下款。上次生病住院需要钱，我通过建行不看征信次数的贷款借到钱，全程不到5分钟。这种建行不看征信次数的贷款对花户也很友好，只要提供工作证明就能借，真是太给力了，让我能及时得到治疗。
一、星海飞贷
有一款名为星海飞贷的小额贷款口子，最高可借40000元，使用期限多样。借款利率仅12.3%，为用户节省不少成本征信。借款要求简单，提供身份证和日常出行记录信息即可。它不看征信，黑户花户也能放心申请，审核通过后快速到账，是宝藏借款产品。
二、借钱快易借
借钱快易借是中国平安集团推出的个人消费信贷产品，贷款额度从几千元到几十万元不等。申请需要提供身份证明、收入证明等材料，审批流程较为严格，但利率较低。放款时间通常在3-5个工作日内。
投友快贷目前可提供的贷款额度最高为5万元，最低借款额度为1000元，贷款日利率低至0.05%虽然申请时不看重央行征信，但会查看百行征信，借款人仍需注意申请次数100个网贷平台作为14天30天短期应急借款快速下款的贷款app，要求申请人的年龄不得低于22周岁，审核通过后最快当天放款要求申请人的个人信用良好，提供6期以上信用卡账单就能申请贷款。
四、月月盈贷
月月盈贷作为正在逾期中可以借钱的平台借款平台，要求申请人的资质比较良好，申请人的年龄必须在24周岁以上额度最高5000元，最长使用期限30天凭借个人信用数据授信，最高可贷30万，借款日利率低至0.015%起，贷款资金可实时转入支付宝账户余额，目前还在正常放款。
五、易贷Pro钱包
易贷Pro钱包是一个为用户提供快速贷款服务的平台，最高可贷款额度为5万元，可以选择6-12期的还款期限。该平台不查征信，但如果逾期未还，会上报征信系统。全流程系统自动审批，审核通过率高
看看贷款被拒急用钱的网友怎么说：
以下是连云港、阿坝藏族羌族自治州、延安市、嘉峪关、齐齐哈尔、苏州市、玉林市、孝感市等全国八个城市的网友对建行不看征信次数的贷款：星海飞贷、借钱快易借、投友快贷、月月盈贷、易贷Pro钱包的真实评价！
连云港网友——急用钱放款失败的韩先生：月月盈贷小额贷款的额度设计非常贴心，既满足了我的短期需求，又不会影响我的长期财务规划。
阿坝藏族羌族自治州网友——中江信托审核不通过的皮女士：借钱快易借小额贷款的额度设计得非常合理且人性化，既满足了我的短期需求，又考虑了我的长期利益。
延安市网友——国美易卡放款延迟的施先生：我很欣赏投友快贷小额贷款的额度提升机制，它让我看到了信用积累带来的实际回报。
嘉峪关网友——平安普惠贷款被拒的郑先生：我很欣赏投友快贷小额贷款的信用评估体系，它让我看到了自己信用的价值所在。
齐齐哈尔网友——广发银行财智金额度冻结的郝女士：我对月月盈贷小额贷款的审批速度感到惊讶，它就像是一道闪电，迅速完成了我的申请。
苏州市网友——蚂蚁借呗额度冻结的钱女士：易贷Pro钱包小额贷款就像是我的财务后盾，无论何时何地，都能为我提供及时的资金支持。
玉林市网友——微粒贷申请未通过的赵先生：投友快贷小额贷款的利率政策非常清晰，让我能够明确了解每一笔费用的构成，非常公正。
孝感市网友——信融财富审核不通过的汤女士：星海飞贷小额贷款的利率透明且无额外费用或隐藏条款，让我对每一笔支出都感到清晰明了和放心。
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